56380 BEIGNON Maison en pierres rénovée 200 m² terrain environ 2000 m²

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€335 000 **

A VENDRE chez Ker le Ster Immobilier
Découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, idéalement située à Beignon, à proximité de Plélan-le-Grand, Guer, Paimpont et du camp militaire de Saint-Cyr Coëtquidan. Parfaitement adaptée pour une famille, cette maison de caractère offre environ 200 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 2000 m². Proche des commodités, des écoles et des collèges.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée qui mène à une cuisine aménagée et équipée récente. Le salon séjour, baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale, est agrémenté d'un insert. WC indépendant. Un dégagement dessert une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau.
Le premier étage offre une mezzanine avec une vue plongeante sur la pièce de vie, créant un espace ouvert et lumineux. Trois chambres spacieuses, une salle d'eau et un dressing complètent cet étage.
Au deuxième étage, vous trouverez une chambre supplémentaire, un WC et un grenier avec un potentiel d'aménagement.
L'extérieur est tout aussi charmant, avec un beau terrain paysagé où un ruisseau en contrebas ajoute une touche de sérénité à l'ensemble. La propriété dispose d'une microstation aux normes datant de 2023, un grand hangar est également disponible pour le stockage et le rangement, offrant un espace supplémentaire pour répondre à tous vos besoins.
Amoureux du charme de l'ancien et des beaux espaces ? Contactez nous !

** €335 000 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
200 m²
2 salle(s) de bains
5 chambre(s)
2000 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480€ et 3400€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
56380
Ville
BEIGNON
Secteur
PAYS DE BROCELIANDE
Vue
jardin
Nombre étages
2
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
335000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
800 EUR

Surfaces

Surface
200 m2
Surface terrain
2000 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Ardoises Naturelles
Construction
Pierre
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Micro-station

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
2
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD - NORD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Cheminée
Insert

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/05/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
185 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2480 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3400 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Entrée - Dégagement				sol : travertin
	Cuisine		S		Aménagée et équipée / sol : travertin
	Salon - Séjour		NS		sol : travertin
	W.C.				sol : parquet / lave main
	Suite parentale		SO		chambre + dressing + salle d'eau
1er	Mezzanine				sol : parquet massif
	Chambre 2		NE		sol : parquet massif
	Chambre 3		SO		sol : parquet massif
	Chambre 4		SO		sol : parquet massif / placard
	Dressing		SO		sol : parquet massif
	Salle d'eau		NE		sol : carrelage
	W.C.
	Dégagement				sol : parquet massif
2ème	Chambre				sol : parquet massif
	W.C.				sol : parquet massif

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KER LE STER IMMOBILIER

5, Allée des Genêts
56380 Beignon

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