56380 PORCARO Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 1/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 2/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 3/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 4/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 5/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 6/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 7/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 8/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 9/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 10/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 11/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 12/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 13/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 14/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 15/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 16/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 17/18

Maison 192m² + sous-sol 106 m²+ terrain 6100 m² + Atelier 225 m² + Appart T3 à finir 18/18

€177 500 **

Vidéo visible sur notre site www.kerlester-immo.com.
Découvrez cette propriété offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, composée d'une maison principale de 192 m², d'un appartement de 60 m² à terminer et d'un vaste atelier de 225 m² sur un terrain de 6100 m² en bout d'impasse et à l'orée de la forêt !
La maison principale dispose d'un sous-sol semi-enterré de 106 m², comprenant notamment un garage fermé, offrant un espace important pour le stationnement, le stockage et le rangement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de beaux espaces de vie avec un salon-séjour de 85 m² agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, offrant un espace chaleureux et convivial, d'une bibliothèque, une cuisine équipée et aménagée, une salle de bains et un WC indépendant
À l'étage, la maison propose 3 chambres dont une avec dressing ou bureau, un WC et une pièce pouvant être aménagée en salle de bains
La propriété comprend également un appartement d'environ 60 m², actuellement à terminer, offrant un potentiel intéressant pour accueillir de la famille, créer un logement indépendant ou envisager un projet locatif.
Il se compose d'un dégagement, d'une grande pièce de vie, 2 chambres, un WC et une pièce prévue pour accueillir une future douche
Un grand atelier de 225 m² complète cette propriété. Cet espace généreux offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, artisanat, stockage, garage ou réalisation d'un projet personnel nécessitant une grande surface.
Une propriété offrant de beaux espaces et un important potentiel, idéale pour un projet familial, professionnel ou pour créer un logement indépendant.
Belle opportunité, à visiter très vite !!!!

** €177 500 honoraires inclus | €170 000 hors honoraires | Honoraires : 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

9 pièce(s)
192 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
6120 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3270€ et 4430€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
56380
Ville
PORCARO
Secteur
PAYS DE GUER
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
177500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
192 m2
Surface terrain
6120 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1980
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat couverture
bon
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing
Style
Néo-Breton
Fenêtres
Mixte Bois - PVC
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
5
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Indépendante Aménagée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
NORD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/02/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie finale
102 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
194 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3270 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4430 EUR
Surface de référence
171.8

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Séjour	52	SO		sol : carrelage
	Salon	34	SO		sol : carrelage
	Cuisine	9,20	N		sol : carrelage
	Salle de bains	7,50	N		sol : carrelage
	W.C.	2,70	N		sol : carrelage
1er étage	Chambre 1	11,22	N		sol : parquet massif
	Chambre 2	26,02	SO		sol : parquet massif
	Chambre 3	22,32	S		sol: parquet massif ( 2 placards)
	Dressing	10,10	N		sol : parquet massif
	Pièce à aménager	6,16			arriver d'eau prévu
	Dégagement	9,80	S		sol : parquet massif
	W.C.	2,50			sol : carrelage
sous sol	Sous sol	106			semi enterrer
atelier	Entrepôt	225			sol: béton
appartement	Dégagement	6,50			sol: carrelage
	Pièce de vie	24	SE		sol : carrelage
	Chambre 4	9,10	S		sol : parquet flottant
	W.C.	1,40			sol : carrelage
	Salle d'eau	7,50	O		sol : carrelage au sol et douche à finir
	Chambre 5	11	S		sol : parquet flottant

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5 allée des Genêts
56380 Beignon

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